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国家住房和城乡建设局加强对商品房预售许可行业的监督

时间:2020-10-30 22:21:44


为了进一步维护购房者的合法权益,不断彻底整顿房地产市场秩序,保持国家房地产市场的持续稳定发展,国家住房建设局近日发布了关于进一步规范我国商品房预售的通知,重申以下要求:

第一,加强商品房预售许可证的管理。房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可证,并在批准商品房预售前取得商品房预售许可证。项目所在地房地产管理部门应当严格按照中华人民共和国房地产管理法、城市房地产开发管理条例和城市商品房预售管理办法的有关规定,审核商品房预售许可条件。

第二,规范开发企业的销售行为。县(市)应进一步加强商品房预售管理.房地产开发企业取得商品房预售许可证后,应严格遵守申报价格,明确标价,并向外界公开销售。不得以各种借口分批销售,严禁盖板、囤积房屋,不得进行价格欺诈,不得哄抬房价,不得以散布虚假信息等违法违法行为误导消费者。项目未取得商品房预售许可的,房地产开发企业不得非法预售商品房,也不得以认购的名义(包括识别、登记、号码选择等)收取预订费的性质。以变相形式预售商品房。

第三,严格商品房预售变更管理。因策划等原因需要变更预售许可证内容的,应当严格按照变更证明文件办理,不得形成变更商品房预售许可证的既定事实。

第四,加强商品房销售场所的宣传。按照销售部门和其他地方的有关规定,宣传五证、一房一价等内容,自觉接受社会监督。

第五,进一步加强商品房预售合同的网上登记和备案管理。商品房预售合同开发后,要立即通过商品房预售合同网上备案系统进行备案,并及时修改现场房地产表中的相关信息。在网上登记备案的商品房预售合同需要变更并符合有关变化的,房地产开发企业和买受人应当持有相关变更资料,办理变更登记备案手续。

第六,加强房地产广告管理。房地产广告应当载明房地产广告所有人的全名或者销售策划推广机构的全称、预售许可证号、具体地点、类型、配套设施、环境、销售价格和项目实施的有效期。房地产广告的发布不得出现虚假、夸大、模糊等欺骗性、欺骗性内容。没有销售条件的,不得通过媒体或者展览发布房地产销售广告,或者挪用其他项目预售许可证进行广告宣传。

第七,尽快建立商品房预售资金监督。房地产开发企业不得以任何形式直接募集和存放预售资金。买受人预售商品房资金必须直接存入商品房预售合同规定的监管专项账户,进一步规范商品房预售资金的监督管理,促进房地产市场的稳定健康发展,维护商品房买卖双方的合法权益。

八是加强对商品房预售许可审批的监督检查。为规范商品房预售许可审批行为,州住房城乡建设局房地产服务中心将会同纪检监察人员,定期不定期组织开展商品房预售许可审批专项检查。对不符合本通知要求的商品房预售审批行为,将依据《中华人民共和国房地产管理法》,《城市房地产开发经营管理条例》,《商品房销售管理办法》,《城市商品房预售管理办法》等有关法律,严肃追究相关责任人的责任。。

到目前为止,国家住房和建设局对产品商都、绿城城苑等销售部门商品房预售(售)情况进行了抽查。今后,国家住房建设局将进一步充分发挥行业监督作用,不定期组织动态查证;对不符合要求的商品房预售审批工作,将严格按照有关法律、法规的规定,认真追究有关负责人的责任。

(审计师张桓)

[资料来源:房地产综合市场服务中心]

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