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今年返乡崩盘后的三四线楼市

时间:2021-02-08 20:00:48


先前预测的自置居所数据将非常丑陋,从经济发展的角度估计,因为2020年信贷宽松的受益者大多是股市和房地产市场,盈利的投机者基本上是本市的中产阶级富人。然而,在第三或第四线回家买房的大多数顾客都是大城市的打击者,他们生活艰苦。事实上,这一群人在2020年并没有多少收益,这就是他们为什么会有这种感觉的原因。

然而,现实比预测更神奇,地方政府直接要求每个人都袖手旁观,尽可能少行动。

2021年回家的过程在它到来之前就崩溃了。

回家买房子的后果已经不复存在了。

首先,三、四线城市,特别是中西部地区的需求疲软,是一个非常突出的特点。如果供应疲软,可能会保持稳定,甚至上升,但如果供应强劲,就会直接走向地面。

但供求关系是可以改变的,因为无论三四线城市的供应量有多大,都不如一些二线城市那么有才华。快速变化的供求方式,一是改革货币化的棚户区,二是回家买房。所有这些城市都会在短时间内直接吃光供给,进而改变供求。

三、四线城市的现状是货币化棚屋发生了变化,停止了货币化,逐渐恢复到需求疲软的状态,但由货币化棚转变而来的土地却不断出售,供给强度仍然不小,一直处于供过于求的状态。

如果有返乡的话,春节前后的供需形势将会逆转,3月、4月和5月的学区需求将再次被收集起来。很容易给小阳春带来节奏,就像2019年一样,返回家园+换房给于伟,直接吹走了普通的小阳春。2020年,只有一半的返校家庭,但在2020年疫情结束后,仍会掀起一波浪潮,不过颜色也很普遍。

2021年发生的事情是几乎没有家乡。要知道到2020年末,三四线城市的库存已经在空中,没有援手来帮助解决问题,这一批库存将累积到六月三十四五,然后又供过于求,肖阳春很难拥有,即使有,也只是测量,但价格可能还会下降。

那么消费者的心态是买还是跌,只要它不涨,它就会一直等着看,但关键是不能上升,至于什么时候才是秋天的尽头?我不知道。

但每件事都有例外。

1.例外1:供应不足的城市

有些城市销售的商品越来越少,即使是需求疲软的城市也能与之相提并论

2.例外2:需求稳定但供应不足的地区

例如,市中心,肯定还可以。

3.例外3:具有独立定价权的领域

例如学区,直接独立定价,无论你涨跌,我的供应都是供不应求。

在一天的最后

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